Hvilken betydning har en gammel samejeoverenskomst for delingen ved skilsmisse?
Kære Monica
Jeg står i den situation, at min mand og jeg skal skilles. Vi er nu begyndt at se på, hvordan vi skal dele de værdier, vi har opbygget sammen.
Da vi købte vores første hus, var vi ikke gift og fik derfor lavet en samejeoverenskomst, fordi min mand som selvstændig ville bidrage mest økonomisk. I aftalen står der, at det beløb, han indskyder i boligen, skal han have ud igen.
Siden blev vi gift og har købt et nyt hus sammen. Min mand har nu fremlagt et økonomisk udspil baseret på, hvad han mener, vi hver især skal have med ud af ægteskabet. Det betyder, at han står til at få mere end mig.
Jeg er derfor i tvivl om, hvordan jeg er stillet økonomisk, og håber du kan hjælpe mig med at få klarhed over følgende:
- Gælder samejeoverenskomsten stadig, efter vi er blevet gift? Aftalen blev lavet i forbindelse med købet af vores første bolig.
- Hvordan skal vores nuværende bolig og inventar deles, når han har bidraget mest økonomisk, mens jeg har haft hovedansvaret for børn og hverdag?
Med venlig hilsen
Nanna
Svar:
Kære Nanna
Mange tak for dit spørgsmål til min juridiske brevkasse, som jeg vil besvare i det følgende.
Vedrørende samejeoverenskomsten
En samejeoverenskomst er en skriftlig aftale mellem personer, der ejer fast ejendom sammen. Samejeoverenskomsten fastlægger, hvem der ejer hvad, hvordan udgifter deles, og hvad der skal ske, hvis der opstår uenighed, eller hvis boligen skal sælges.
Samejeoverenskomsten gælder alene for den bolig, som aftalen blev lavet om.
Eftersom I har solgt den første bolig og har købt en ny, gælder samejeoverenskomsten således ikke længere.
Gælder en samejeoverenskomst ved senere ægteskab?
Hvis ugifte samlevende senere vælger at indgå ægteskab, ændrer dette ikke på indholdet eller gyldigheden af deres samejeoverenskomst. Aftalen gælder fortsat under ægteskabet på de betingelser, de har aftalt.
Ved et senere salg af den faste ejendom under ægteskabet, finder overenskomstens betingelser anvendelse på salget. Hvis der for eksempel er indskrevet, at den ene ægtefælle skal modtage et større provenu ved et fremtidigt salg, er dette bindende.
Men vælger parterne senere at blive skilt, skal den faste ejendom og de øvrige værdier deles ligeligt mellem parterne, medmindre de har indgået en ægtepagt, hvori der er aftalt særeje. Dvs. samejeoverenskomsten er uden betydning i tilfælde af skilsmisse, hvor begge ægtefællers formuer er positive.
Deling af nuværende bolig og inventar
Som udgangspunkt har man delingsformue i et ægteskab, hvilket betyder, at alle jeres værdier – både aktiver og passiver – som I har taget med ind i ægteskabet eller erhvervet undervejs, deles ligeligt ved skilsmisse.
Når der skal ske en deling ved skilsmisse, har hver ægtefælle som udgangspunkt ret til at beholde de aktiver, man ejer, hvilket også kaldes udtagelsesret. Det betyder, at hvis en af jer ejer boligen, har vedkommende ret til at beholde boligen, men værdien af boligen medregnes stadig i bodelingen. Hvis ejendommen ejes af begge parter, kan den ene vælge at udtage boligen, mens den anden får en kontant kompensation – dette kaldes udløsningsret.
Hvis I har oprettet en ægtepagt med særeje, kan dette ændre reglerne for, hvad der skal deles. Derfor afhænger den konkrete deling ved jeres forestående skilsmisse af, om I har oprettet ægtepagt med særeje eller ej.
Det er som nævnt uden betydning for delingen, at der tidligere har været lavet en samejeoverenskomst, såfremt begge ægtefæller har en positiv formue.
Det er desuden uden betydning for skilsmissen, at den ene ægtefælle har bidraget mest økonomisk. Selvom den ene har bidraget mest økonomisk, giver det ikke vedkommende ret til en større andel af værdierne ved skilsmisse.
For at sikre, at du har styr på dine rettigheder vedrørende ejendom, formue og gæld, anbefales det, at du søger rådgivning hos en advokat med speciale i familieret.
Såfremt du ønsker yderligere rådgivning eller hjælp i forbindelse med din skilsmisse, er du velkommen til at kontakte KROMANN advokatfirma. Kontakt os på mail: kontakt@advokatkromann.dk eller tlf. 86 18 11 02.
Du kan læse flere brevkasseindlæg om familieret og mange andre emner på min hjemmeside: www.advokatkromann.dk/brevkassen/.
Med venlig hilsen
Monica Kromann
Advokat (H)
Skilsmisse og separation
Rådgivning i forbindelse med separation og skilsmisse, samt ansøgninger til Famileretshuset
Se mere
