Der er fejl i vores købsaftale – Hvad gør vi?

Svar:

Kære Karoline

Tak for jeres henvendelse.

Køb af fast ejendom er for mange den største investering i deres liv, og det er helt naturligt, at I som købere bliver bekymret, når I har opdaget mangler ved ejendommen.  

Først bør I undersøge, om I stadig kan gøre brug af den lovbestemte 6-dages fortrydelsesret, som gælder for de fleste private ejendomshandler. Hvis I stadig er inden for denne frist, kan I træde tilbage fra handlen mod betaling af 1 % af købesummen til sælger.  

I bør desuden undersøge, om der er et advokatforbehold i købsaftalen. Et advokatforbehold betyder, at jeres underskrift først er bindende, når en advokat har gennemgået og godkendt handlen, eller når fristen for forbeholdet udløber. Hvis I har et advokatforbehold, kan I som købere fortryde handlen uden at skulle betale godtgørelse til sælger. Har I ikke et advokatforbehold, koster det 1 % af købesummen at fortryde; Med et advokatforbehold er det derimod gratis at fortryde handlen. Jeg skal gøre opmærksom på, at advokatforbehold typisk udløber samtidig med fortrydelsesfristen på 6 dage.

Hvis I er uden for fortrydelsesfristen og et eventuelt advokatforbehold, kan I stadig have juridiske muligheder. Som købere har I ret til at gøre krav gældende, hvis boligen har mangler, som ikke fremgik af købsaftale, salgsoplysninger eller tilstandsrapport. Typiske mangler, der kan give krav, er f.eks. skjulte vandskader, defekte el-eller VVS-installationer, strukturelle problemer, skimmelsvamp eller manglende isolering.

Det er vigtigt, at I dokumenterer manglerne grundigt, f.eks. med billeder, faglige vurderinger eller rapporter, og samler al korrespondance med sælger og ejendomsmægler.

Det er samtidig vigtigt at undersøge, om I har tegnet en ejerskifteforsikring, og om ejerskifteforsikringen dækker manglerne. En ejerskifteforsikring kan dække skjulte fejl på ejendommen, som ikke fremgår af tilstandsrapporten.

Det kan også være, at I har krav mod sælger i anledning af manglerne. Nogle mangler giver krav på erstatning, prisafslag eller i alvorlige tilfælde ophævelse af handlen.

Efter I har opdaget manglerne, er det vigtigt, at I handler hurtigt og korrekt. Af denne grund bør I hurtigst muligt kontakte en advokat med speciale i fast ejendom samt jeres forsikringsselskab. Det er vigtigt at I får en vurdering af, om 1) I har et krav i anledning af manglerne, og 2) om kravet skal rettes mod forsikringsselskab, sælger eller en eventuel tredjemand. I nogle tilfælde kan det være nødvendigt at anlægge retssag mod f.eks. sælger; I disse tilfælde er det relevant at vide, om I har retshjælpsdækning gennem jeres indboforsikring, som dækker omkostningerne ved en retssag. En advokat kan hjælpe jer med at undersøge dette.

Jeg anbefaler derfor, at I kontakter en advokat med speciale i fast ejendom, som kan give jer et overblik over jeres muligheder og hjælpe jer i en eventuel retssag, såfremt dette bliver nødvendigt.

Da I ikke er gift, bør I desuden få oprettet en samejeoverenskomst, som fastlægger ejerandele, fordeling af udgifter og rettigheder i ejendommen. Samejeoverenskomsten skal være tilpasset jeres konkrete situation.

Jeg håber, at ovenstående besvarede dit spørgsmål. Hvis I ønsker rådgivning vedrørende jeres konkrete sag om mangler ved fast ejendom, er I velkomne til at kontakte KROMANN advokatfirma.

Forud for køb af bolig er det desuden altid en god idé at rådføre sig med en advokat.  Hos KROMANN advokatfirma tilbyder vi køberrådgivning til en fast pris. Kontakt os på mail: kontakt@advokatkromann.dk eller tlf. 8618 1102. 

Du kan læse flere brevkasseindlæg om fast ejendom og mange andre emner på min hjemmeside: https://www.advokatkromann.dk/brevkassen/

Med venlig hilsen

Monica Kromann

Advokat (H)

mk@advokatkromann.dk