Hvad skal jeg være opmærksom på ved fremleje af et værelse?
Kære Monica Kromann
Jeg skal flytte til Aarhus her til sommer og i den forbindelse har jeg underskrevet en lejekontrakt på en delevenlig 4-værelses lejlighed, der består af 3 værelser, et toilet og et køkkenalrum. Mit ønske er at udleje to værelser til to af mine veninder hjemmefra.
Skal Jeg udarbejde en lejekontrakt og hvilke andre forhold, bør jeg være opmærksom på som udlejer af et værelse i min lejlighed?
På forhånd tak.
Med venlig hilsen
Julie
Svar:
Kære Julie
Mange tak for dit spørgsmål til min juridiske brevkasse, som jeg vil besvare i det følgende.
Der er flere forhold, som du skal være opmærksom på i forbindelse med fremleje af accessoriske værelser, da der gælder andre regler herfor end der gør for udlejning af f.eks. hele lejligheder.
Fremleje
Ved fremleje forstås, at du som lejer af lejligheden i et vist omfang overdrager brugsretten til lejligheden til en anden, som herved er fremlejetager. Du betegnes som fremlejegiver og dine to veninder vil være fremlejetagere. Når du fremlejer værelser, består lejeforholdet mellem dig og din udlejer uændret, og dine veninder opnår dermed ikke en bedre ret end du gør som fremlejegiver i forholdet mellem dig og din udlejer.
Du skal være opmærksom på, at du hæfter for eventuelle skader på lejligheden, som din fremlejetager påfører lejligheden, og din udlejer kan derfor rette et eventuelt erstatningskrav mod dig, selvom der foreligger et fremlejeforhold.
Må du fremleje dele af lejligheden?
Som udgangspunkt skal du ikke have din udlejers tilladelse til at fremleje et værelse i lejligheden. Din udlejer kan kun modsætte sig fremlejeforholdet, såfremt lejligheden vil blive beboet af flere end to personer pr. beboelsesrum.
Det er dog vigtigt, at du er opmærksom på, at det samlede antal personer, der opholder sig i lejemålet, ikke må overstige antallet af beboelsesrum i lejligheden. Dette indebærer, at hvis du eller en af dine veninder f.eks. på et senere tidspunkt ønsker, at en kæreste skal flytte ind, skal lejemålet som udgangspunkt bestå af mindst fire beboelsesrum.
Derudover har du kun ret til at fremleje op til halvdelen af lejlighedens beboelsesrum til beboelse. Ved ulige antal beboelsesrum rundes der ned, således at du reelt set kun må fremleje et værelse i din 4-værelses lejlighed, idet der er 3 beboelsesrum. Dog har du mulighed for at udleje to accessoriske værelser, hvis du får din udlejers skriftlige samtykke hertil.
Ved opgørelsen af antal beboelsesrum i lejligheden må du ikke medregne f.eks. entré, køkken, toilet-/baderum samt depotrum. Der er således tale om selvstændige rum, der kan adskilles til andre rum ved f.eks. en dør. Det afgørende er lejlighedens tilstand og antal beboelsesrum på tidspunktet for lejemålets indgåelse.
Fremlejekontrakten
Du bør indgå en skriftlig lejeaftale med din fremlejetager, da din udlejer i henhold til lejeloven har krav på at få tilsendt en kopi af den underskrevne fremlejeaftale inden fremlejeperiodens begyndelse.
I lejeaftalen kan I frit aftale vilkårene for fremlejeforholdet, dog skal du være klar over, at lejelovens regler altid gælder og går foran det, som I aftaler i kontrakten. Lejeaftalens § 11 indeholder de særlige vilkår, som aftales for fremlejet, herunder f.eks. vedligeholdelsespligt, regler om husdyr, istandsættelse, eventuelle huslejestigninger, fraflytning mv.
Opsigelse
Ved fremleje af et accessorisk værelse kan både du og din fremlejetager – uden en begrundelse herfor – opsige lejemålet med kun 1 måneds varsel. Det er muligt at aftale et længere varsel, men ikke kortere end 1 måned.
Kontakt eventuel en advokat med speciale i lejeret, som vil kunne være dig behjælpelig med at få udarbejdet en korrekt lejekontrakt.
Jeg håber, at ovenstående besvarede dit spørgsmål. Hvis du ønsker yderligere rådgivning, er du velkommen til at kontakte KROMANN advokatfirma.
Du kan læse flere brevkasseindlæg om lejeret og mange andre emner på min hjemmeside: www.advokatkromann.dk/brevkasse
Med venlig hilsen
Monica Kromann
Advokat (H)
mk@advokatkromann.dk
