Spørgsmål:
Må jeg kræve lejestigning, når ejendomsskatten stiger?
Kære Monica,
Jeg er for nyligt flyttet sammen med min kæreste, og jeg er derfor begyndt at leje min ejerlejlighed i Aarhus ud. Boligskatten er steget på grund af de nye ejendomsvurderinger, hvorfor mine lejeindtægter ikke længere dækker mine omkostninger ved at eje lejligheden. Har jeg mulighed for at forhøje lejen, selvom lejeren kun har boet i lejligheden i ca. 6 måneder?
Mvh
Anonym udlejer
Svar:
Kære anonyme udlejer,
Tak for dit spørgsmål til min juridiske brevkasse, som jeg vil besvare i det følgende.
Når der sker en forhøjelse af udgifterne til skatter og afgifter, kan du som udlejer hæve lejen tilsvarende.
En huslejestigning på grund af skatter og afgifter skal varsles skriftligt med 3 måneders varsel. Varslet skal indeholde en række informationer, herunder en beregning af hvorledes ændringen af lejen fremkommer, samt oplysninger om lejers ret til at gøre indsigelse. Hvis ikke varslet indeholder disse informationer, er varslet ugyldigt. Det er derfor anbefalingen, at du antager sagkyndig bistand til udarbejdelse af varslet.
Du har mulighed for at hæve lejen med tilbagevirkende kraft fra det tidspunkt hvor stigningen i skatter blev pålagt lejemålet, hvis du varsler lejeforhøjelsen senest 5 måneder efter, at skatteforhøjelse er pålagt ejendommen. Hvis skattestigningen f.eks. trådte i kraft den 1. januar 2024, har du således mulighed for at forhøje lejen med tilbagevirkende kraft fra den 1. januar 2024, så længe varslet kommer lejer i hænde før den 1. juni 2024. Varsler du f.eks. skattestigningen den 1. april 2024, er det inden for 5-måneders fristen, og så kan du fra den 1. juli 2024 opkræve stigningen med tilbagevirkende kraft fra den 1. januar 2022.
Hvis du alene lejer en enkelt lejlighed ud, er der tale om en såkaldt ”småejendom”, hvorfor du desuden har mulighed for at hæve lejen, såfremt den nuværende leje er for lav i forhold til ”det lejedes værdi”. For at vurdere ”det lejedes værdi” sammenligner man lejen med den leje, der er almindeligt gældende for lejligheder med nogenlunde samme beliggenhed, størrelse og vedligeholdelsesstand som din ejerlejlighed. En sådan lejeforhøjelse kan dog først gennemføres 2 år efter lejeforholdets begyndelse, hvorfor dette ikke er muligt på nuværende tidspunkt.
Ved lejestigning på grund af forhøjede skatter og afgifter er det ikke et krav, at der skal være gået en vis mængde tid fra lejeforholdets begyndelse eller fra sidste lejeforhøjelse. Du har således mulighed for at varsle lejestigning på grund af den forhøjede boligskat nu, selvom lejer alene har boet til leje hos dig i 6 måneder.
Jeg håber, at ovenstående besvarede dit spørgsmål. Du er velkommen til at kontakte KROMANN advokatfirma, såfremt du har yderligere lejeretlige spørgsmål, eller såfremt du ønsker hjælp til udarbejdelse af varsel om huslejestigning.
Du kan læse flere af mine brevkasseindlæg om familie-, arve- eller lejeretlige emner på min hjemmeside: www.advokatkromann.dk/brevkasse
Med venlig hilsen
Monica Kromann
Advokat (H)
mk@advokatkromann.dk
