Spørgsmål:
Er det nødvendigt at tinglyse et lånedokument, der omfatter et rentefrit familielån til vores søn?
Kære Monica
Jeg ønsker at låne min gifte søn et større pengebeløb, til køb af et hus. Lånet skal være et rentefrit familielån. Ved en evt. skilsmisse mellem min søn og min svigerdatter ønsker jeg, at beløbet skal tilkomme min søn. Min søn og svigerdatter har fællesformue. Mit spørgsmål lyder derfor på, om det er nødvendigt at tinglyse lånedokumentet og hvordan sikrer jeg mig, at det lånte beløb udelukkende lånes til min søn og ikke min svigerdatter?
Jeg håber, at du vil hjælpe mig.
Med Venlig Hilsen
Poul.
Svar:
Kære Poul
Tak for dit spørgsmål til min juridiske brevkasse, som jeg vil besvare i det følgende.
Det generelle kendetegn ved et familie lån er, at det gives på meget gunstige vilkår, i dette tilfælde rentefrit. For at et afdragsfrit familie lån er gyldigt, skal tre betingelser være opfyldt.
For det første skal lånet være et anfordringslån, dvs. at det skal kunne opsiges med kort varsel. For det andet skal der være tale om et reelt gældsforhold, dvs. at der skal være tale om et egentligt ydet lån. For det tredje skal der oprettes et gældsbrev, som underskrives af begge parter, således at en skriftlig dokumentation på lånets eksistens og vilkår haves.
Et gældsbrev skal ikke tinglyses, og opnår gyldighed ved parternes underskrift heraf. Det følger af Lov om ægtefællers
økonomiske forhold § 3, at hver ægtefælle hæfter med sin formue for sine forpligtelser. Det afdragsfrie lån skal betragtes som et
passiv, der ved en eventuel bodeling skal opføres under din søns bodel. Lånet skal således afbetales af din søn, og ikke af din svigerdatter. Derfor er det i dette tilfælde ikke relevant at tale om særeje, når der alene er tale om et lån.
I tilfælde af, at du vil nedskrive din søns lån med det årlige afdragsfrie gavebeløb, og kun din søn skal opnå udbytte ved et sådan, bliver det derimod relevant at oprette en bestemmelse om særeje. Der findes flere former for særeje, herunder fuldstændigt særeje, skilsmissesæreje og kombinationssæreje. Særejet skal oprettes, når du yder det afdragsfrie gavebeløb, og ikke når du yder lånet.
Jeg skal desuden gøre opmærksom på, at et rentefrit familie lån forfalder til betaling ved långivers dødsfald. Du kan eventuelt tage stilling til dette i dit testamente.
Jeg håber, at ovenstående besvarede dit spørgsmål.
Med venlig hilsen
Monica Kromann
Advokat (H)
mk@advokatkromann.dk
