Bør vi oprette en samejeoverenskomst?

Svar:

Kære Amanda

Tak for dit spørgsmål til min juridiske brevkasse, som jeg vil besvare i det følgende.

Jeg vil anbefale jer at oprette en samejeoverenskomst, hvilket er en skriftlig aftale, der regulerer forholdet mellem samejere af en fast ejendom. Den fastsætter regler og rettigheder for parterne, der ejer boligen i fællesskab.

Ved at oprette en samejeoverenskomst kan I på forhånd aftale, hvilke regler der skal være gældende for samejet, hvilket kan forhindre misforståelse og potentielle konflikter mellem jer i fremtiden. En samejeoverenskomst vil således sikre, at der allerede ved købet af sommerhuset foreligger klare retningslinjer for jeres samarbejde.

En samejeoverenskomst bør derfor indgås i forbindelse med købet af sommerhuset eller straks herefter.

Overenskomsten bør som udgangspunkt indeholde oplysninger om, hvor stor en ejerandel hver part har, samt hvor meget den enkelte har bidraget med til købet. Den bør også beskrive, hvordan de løbende udgifter skal fordeles – eksempelvis om disse skal betales ligeligt mellem parterne eller i forhold til ejerandelene.

Det er ligeledes væsentligt at forholde sig til, om en ejer frit må overdrage, sælge eller pantsætte sin andel, eller om dette kræver samtykke fra den anden ejer. Herudover bør aftalen indeholde bestemmelser om forsikringer, ansvar for vedligeholdelse og rengøring, samt hvad sommerhuset må anvendes til. Det kan også være relevant at regulere, om sommerhuset må udlejes – og i givet fald hvor meget, til hvem og under hvilke betingelser – samt hvor ofte og hvornår i hver især selv må benytte sommerhuset.

Et andet vigtigt element i samejeoverenskomsten er reglerne for, hvordan man kan træde ud af samejet. Aftalen bør tage stilling til, om den anden ejer skal have forkøbsret, hvis den ene part ønsker at sælge sin andel, og hvad der skal ske, hvis begge parter ønsker at afhænde sommerhuset. Det bør desuden fremgå, hvordan salgsprisen fastsættes – herunder om sommerhuset skal vurderes af én eller flere uafhængige ejendomsmæglere.

Ved at få disse forhold fastlagt på forhånd i en skriftlig og juridisk bindende samejeoverenskomst, hvori samtlige relevante forhold vedrørende ejerskabet fastlægges på forhånd, skabes der et klart og forudsigeligt grundlag for samejet. Dette vil herved mindske risikoen for senere misforståelse og uoverensstemmelser.

En velformuleret samejekontrakt beskytter begge parters interesser og sikrer, at alle aspekter af samejerskabet er klart defineret.

En samejeoverenskomst er bindende for parterne allerede ved underskrivelsen heraf. Det kan dog i nogle tilfælde være en god ide tillige at tinglyse samejeoverenskomsten. Såfremt samejeoverenskomsten tinglyses, vil den ligeledes få juridisk virkning over for tredjemand.

Det koster en tinglysningsafgift på kr. 1.850,- at tinglyse en samejeoverenskomst. Dette er en engangsudgift, der betales, når denne tinglyses.

Jeg håber, at ovenstående besvarede dit spørgsmål. Ved oprettelsen af en samejeoverenskomst er der mange ting, man skal overveje, og det er derfor min anbefaling, at kontakte en advokat til at bistå oprettelsen af samejeoverenskomsten.

Såfremt I ønsker advokatbistand, er I naturligvis altid velkommen til at kontakte KROMANN advokatfirma for yderligere rådgivning. I kan kontakte os på e-mail: kontakt@advokatkromann.dk eller tlf.: +45 8618 1102.

Du kan læse flere brevkasseindlæg om problemstillinger inden for køb og salg af fast ejendom samt andre emner på vores hjemmeside: www.advokatkromann.dk/brevkassen/.

Med venlig hilsen

Monica Kromann

Advokat (H)

mk@advokatkromann.dk