Hvordan fordeles udgifter til fælles hus, mens bodelingen efter skilsmissen er i gang?
Kære Monica Kromann
Min kone og jeg har besluttet os for at gå hver til sit efter mange års ægteskab. Vi har kunne enes om de fleste ting i forbindelse med vores skilsmisse, men vi er ikke enige om, hvad der skal ske med vores bolig.
Vi ejer et hus sammen, og vi ønsker begge at blive boende der, når skilsmissen er gennemført. Jeg har indvilliget i at fraflytte huset, og har fundet en midlertidig lejebolig i samme by, indtil vi er kommet til enighed om huset. Dermed kommer jeg til at betale husleje for det nye sted samt udgifter til vores fælles hus.
Mit spørgsmål er derfor: Hvordan håndterer vi bedst de forskellige udgifter forbundet med huset, mens vi stadig forsøger at enes om ejerskabet?
På forhånd tak.
Med venlig hilsen
Karsten
Svar:
Kære Karsten
Mange tak for dit spørgsmål til min juridiske brevkasse, som jeg vil besvare i det følgende.
I forbindelse med en bodeling er det ikke usædvanligt, at den ene ægtefælle fraflytter det fælles hus, før der er opnået enighed om, hvem der overtager ejerskabet, eller om huset skal sælges samt på hvilke vilkår. Dette betyder dog, at du som den fraflyttende ægtefælle i en periode kommer til at have dobbelt boligudgifter, da de faste udgifter til huset som udgangspunkt skal deles mellem jer. Ejendommens udgifter kan blandt andet være realkreditlån, ejendomsskat, husforsikring, renovation mv. Forbrugsudgifterne, herunder el og varme, betales dog som udgangspunkt af din kone, da hun bor i huset.
Ifølge fast skiftepraksis skal den part, der bliver boende i huset, betale en fiktiv husleje til den fraflyttende ægtefælle. Din kone pålægges således at betale en fiktiv husleje til dig for at have brugsret til den halvdel af ejendommen, som du ejer. Denne fiktive husleje kan betales på to forskellige måder.
Din kone kan kræve, at huslejen medtages som en post i boopgørelsen, således at beløbet først bliver realiseret i forbindelse med afslutningen af bodelingen. Ved denne fremgangsmåde pålægges din kone ikke at skulle betale den fiktive husleje måned for måned, som kunne være en belastning afhængigt af jeres økonomiske situation.
Ved den anden mulighed indgår I en aftale om, at din kone – som den der bliver boende i huset – afholder udgifterne til ejendommen mod at opnå brugsret til din halvdel af ejendommen. Derved betaler din kone reelt set den fiktive husleje løbende, indtil bodelingen afsluttes.
Den fiktive husleje regnes fra det tidspunkt, hvor du fraflytter jeres fælles hus og frem til det tidspunkt, hvor en af jer udtager huset eller der opnås enighed om salg af huset.
Vedrørende fastsættelsen af den fiktive husleje kan I som udgangspunkt selv bestemme, hvad den skal lyde på. Såfremt I ikke kan nå til enighed, fastsættes den til markedslejen. Størrelsen af markedslejen udgør den leje, man kunne have opnået ved at udleje ejendommen til tredjemand.
Kan du og din kone ikke umiddelbart blive enige om delingen af jeres fælles hus, vil jeg anbefale, at du kontakter en advokat med speciale i familieret, som kan bistå dig i forbindelse med bodelingen.
Jeg håber, at ovenstående besvarede dit spørgsmål. Hvis du ønsker yderligere rådgivning, er du velkommen til at kontakte KROMANN advokatfirma.
Du kan læse flere brevkasseindlæg om familieret og mange andre emner på min hjemmeside: www.advokatkromann.dk/brevkasse
Med venlig hilsen
Monica Kromann
Advokat (H)
mk@advokatkromann.dk
Skilsmisse og separation
Rådgivning i forbindelse med separation og skilsmisse, samt ansøgninger til Famileretshuset
Se mere
