Hvordan kan vi sikre et problemfrit sameje, når vi køber lejlighed sammen?
Kære Monica,
Min kammerat og jeg er i gang med at planlægge købet af en lejlighed sammen, som vi har tænkt os at udleje i fremtiden.
Vi har hørt, at samarbejde om en ejendom kan skabe problemer, hvis ikke man har klare aftaler på plads – især når det gælder økonomiske forpligtelser og brugen af boligen.
Vi ønsker at sikre, at vores venskab ikke bliver påvirket af økonomiske eller praktiske uoverensstemmelser. Er det en god idé at oprette en samejeoverenskomst, og hvad bør en sådan aftale indeholde, når det drejer sig om en udlejningsbolig?
Jeg håber, at du vil besvare mit spørgsmål.
Med venlig hilsen,
Sofie
Køb og salg af fast ejendom
Se mereSvar:
Kære Sofie,
Når man køber en bolig sammen, især hvis den er tænkt som en investering med fremtidig udlejning, er det vigtigt at have klare aftaler på plads for at undgå misforståelser og konflikter senere. Dette kan man løse med en samejeoverenskomst.
Hvad er en samejeoverenskomst?
En samejeoverenskomst er en skriftlig aftale, der regulerer forholdet mellem ejerne, når boligen ejes i fællesskab. Aftalen fastsætter, hvordan boligen skal anvendes og vedligeholdes, samt hvordan udgifter fordeles. Uden en sådan aftale kan der opstå uenigheder om praktiske forhold og økonomi.
Vigtige elementer i en samejeoverenskomst
En samejeoverenskomst bør dække flere centrale elementer, som sikrer, at alle aspekter af ejerskabet over ejendommen er klart defineret. For det første bør aftalen fastlægge ejerandelene og hvordan de økonomiske bidrag fordeles. Dette inkluderer både den oprindelige købesum og de løbende udgifter som vedligeholdelse, skatter og forsikringer. Hvis én af jer betaler en større del af købesummen, kan det være relevant, at denne part også får en større ejerandel eller får en fordel, når de løbende udgifter fordeles.
Dernæst er det væsentligt at fastlægge regler for udlejning af lejligheden, især når boligen er købt som en investering. Aftalen bør klart definere, hvordan lejeindtægterne skal fordeles mellem jer, og hvordan eventuelle udlejningsaftaler skal administreres. Det er også en god idé at blive enige om, hvordan lejligheden bruges privat, og om der er bestemte tidspunkter, hvor én af jer har fortrinsret til at bruge boligen.
En anden vigtig del af samejeoverenskomsten er at overveje, hvordan man håndterer udtrædelse af samejet. Hvis én af jer ønsker at sælge sin andel, skal det fremgå, om den anden part har forkøbsret, og hvordan prisen for andelen fastsættes. Det kan også være relevant at specificere, hvordan boligen skal håndteres, hvis begge parter ønsker at sælge på samme tid.
En sidste vigtig overvejelse er at fastlægge regler for konflikthåndtering. I kan vælge at inkludere bestemmelser om mægling eller voldgift, hvis der skulle opstå uenigheder. En sådan bestemmelse kan være med til at sikre, at eventuelle konflikter kan løses hurtigt og effektivt uden at belaste jeres venskab eller samarbejde yderligere.
Dette er blot nogle af de væsentlige spørgsmål omkring samejet, som man bør tage stilling til.
Er det nødvendigt at tinglyse samejeoverenskomsten?
En samejeoverenskomst er en bindende aftale mellem jer, men det kan være en god idé at tinglyse aftalen. Når samejeoverenskomsten tinglyses, får den juridisk virkning overfor tredjemand, hvilket betyder, at eventuelle købere af boligen eller gældsforpligtelser vil blive underlagt de betingelser, I har aftalt. Tinglysningen koster en engangsafgift på cirka 1.850 kr.
Jeg håber, at ovenstående besvarede dit spørgsmål. Ved oprettelsen af en samejeoverenskomst er der mange ting, man skal overveje og være opmærksom på, og det er derfor min anbefaling, at I kontakter en advokat, som kan bistå med oprettelsen af samejeoverenskomsten. Såfremt I ønsker advokatbistand, er I naturligvis altid velkommen til at kontakte KROMANN advokatfirma for yderligere rådgivning. I kan kontakte os på e-mail: kontakt@advokatkromann.dk eller tlf.: +45 8618 1102.
Du kan læse flere brevkasseindlæg om emner relateret til køb og salg af ejendom samt andre emner på vores hjemmeside:
www.advokatkromann.dk/brevkassen/.
Med venlig hilsen
Monica Kromann
Advokat (H)
mk@advokatkromann.dk
